城市改造规划的控制体系的作用就在于使城市改造规划目标“转译”为规划控制的管理语言，将城市改造规划纳入到管理决策的程序中，从而为规划成为可操作系统提供可能。可以说城市改造中的控制体系在整个城市改造规划中起着双重的作用，从规划全过程来看，它起到承上启下的作用；从规划实施管理来看，它又起到加强城市改造规划与规划管理街接的作用。
控制体系的内在构成是规划控制体系建立的基础。从城市规划管理的角度来看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，其内在构成都包括以下四个方面：土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动。这四个方面的内容基本概括了城市开发建设活动的主要作业，因此，城市规划管理对城市改造建设项目的营建控制一般也是围绕这四个方面来展开的，本着有效进行规划控制的原则，针对不同用地、不同建设项目和不同开发过程，应采取多手段的控制方式和制定多层次的控制深度。控制内容的选取、控制方式的采用以及控制深度的制定都受到多种因素的支配，并直接影响规划控制的效果。
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