1、最短时间内收集当地在售楼盘的所有宣传资料（包括之前的），这个不难，可以到售楼部拿，也可以假装是广告公司过去谈业务拿到。最好能在各个售楼部跟他们的策划经理谈谈。
2、分析这些楼盘不同的宣传重点，自己要做好条例笔记等，尤其关注这些楼盘（特别是跟你们差不多的楼盘）对当地人的宣传语调，这是非常关键的，当地人喜欢听什么话、听得懂什么话，其他做的比较好的楼盘应该都把握好了。
3、接下来，你就要看收集到得这些楼盘哪个卖得好哪个卖不好，结合他们广宣的文案分析一下，基本可以得出针对当地人的宣传语调（是幽默？是大气？是附庸风雅？是写实求真？）
4、分析自己的楼盘，优势劣势自己列出来，根据1—3点总结的基调决定你的文案方向。
5、再下来你就不能窝在电脑前自娱自乐了，马上去找销售部经理和销售人员，跟他们谈，（如果你们人员已进驻的话）。如果是前期，那这个步骤只能省略了。
6、拟定宣传主方向，这不是你一个文案决定的，要跟销售、策划及时沟通，前期宣传的文案一般不会涉及到非常详细的诉求点，都是楼盘名称然后加一句很绚的广告，然后打上尊贵热线，OK了。
7、好了，接下来列几个诉求点让你参考
   楼盘规模（最大吗？最大的高层社区、最大的低层社区、最大的别墅区、最大的沿水社区？总能找出一个来）
   地理位置（这个很好用，也很容易搞砸，黄金地段现在全国都是）
   景观绿化（法兰西？泰式皇家？北美？什么风情你说了算，有中庭没有？有最好了）
   社区品质（全封闭？半封闭？建筑质量？谁建的啊？谁规划的？）
   周边配套（如果按照直线距离算的话，再排除堵车、拥挤、等复杂因素，我相信你总能跟一些乱七八糟的配套扯上关系的）
   价格价值（物美价廉？物超所值？高价高值？价格高或者低都是一个诉求点，楼盘价格不是越低越好）