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08民法讲义—建设用地使用权的期限
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2010年08月10日共有 459 次访问【添加到收藏夹】【我要附加题目】

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(一)以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制(二)以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制其最高期限为：1居住用地70年；2商业、旅游、娱乐用地40年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4综合或者其他用地50年；5工业用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。大家在记忆的时候只需记住70年、40年的情形，其余均为50年。(三)期限届满时的续期l住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，无须履行任何法律手续。2非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属．有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说对于非住宅建设用地使用权的续期，地上建筑物的归属等《物权法》并没有予以规范，而是将其留给了《土地管理法》等其他法律加以解决。

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