串讲点31：商品房买卖合同一、销售广告的性质：（商品房第3条）1、原则上为要约邀请；2、若对房屋和相关设施的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。3、视为要约的情况下，说明与允诺即使未载入合同，也构成合同一部分，违反即违约。二、预售合同登记的效力：（商品房第6条）1、合同不登记并非无效；登记只是hr的手段。2、民法上的合同登记：（1）登记为合同生效要件（2）登记为物权变动要件（3）登记为物权具有对抗力的要件（4）登记不具有民法上的意义三、被拆迁人的优先权，（商品房第7条）拆迁人与被拆迁人以所有权调换形式订立拆迁补偿协议，拆迁人又将该补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人有优先权。四、惩罚性赔偿金，（商品房第8、9条）1、合同订立后，擅自抵押给第三人；2、合同订立后，擅自转卖第三人；3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假材料的；4、故意隐瞒房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。以上原因导致合同目的不能实现，受损当事人可以在返还房款、利息并赔偿损失之外，要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿。串讲点32：买卖合同中的风险转移有约定地点，于约定地点交付原则：交付主义无约定地点送货的，在买方所在地交付的依运输方式自提的，在卖方所在地交付动产代办托运或邮寄的，办完手续即为交付所有权保留：交付主义（所有权与风险分离）买卖合同中的特殊情况试用买卖：所有权主义风险负担问题在途买卖：合同成立，风险转归买受人一方违约在先：违约人承担（受领人迟延）不动产交付主义串讲点33：物权优于债权及其例外一、物权优于债权1、表现之一，破产清偿，物权或受到物权加强的债权优先于一般债权。2、表现之二，一物数卖取得物权者得对抗一切一般债权人3、表现之三，优先权之间的次序基于物权的优先权优于基于债权的优先权。二、例外：买卖不破租赁串讲点34：合同相对性及例外合同只约束合同的当事人（债权人与债务人），而与合同之外的其他第三人无涉，其它第三人不会承担违约责任。一、合同相对性的表现（一）涉他合同：（合同64、65条）1、第三人的地位――并非债的主体2、违约责任――仍由原来的债务人向原来的债权人承担违约责任。（二）债权转让（80条）与债务承担（84条）1、第三人的地位――是债的主体2、违约责任――在新加入的债权人、债务人与原来的主体之间产生违约责任（三）第三人原因导致的违约（121条）（四）加害给付中的违约责任；（消法第35条）（五）转租合同中的违约责任（合同224条）（六）承揽合同中的违约责任（合同253条第2款，合同254条）1、承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。2、承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。（七）多式联运合同中的违约责任（合同317、318条）二、合同相对性的例外――债权效力及于第三人（一）合同保全（合同73、74条）1、代位权：债权人以自己名义向次债务人起诉，债务人为第三人。2、撤销权：债权人撤销了债务人与第三人之间的法律关系，使债权的效力及于第三人（二）建设工程合同中的分包人的违约责任（合同272条第2款）（三）单式联运合同中的区段承运人的违约责任（合同313条）串讲点35：内部生效，对外不得对抗第三人的协议一、未进行让与通知的债权让与债权让与通知债务人，则债权让与对债务人生效。二、第三人与债权人签订债务承担协议；不须债务人同意，但通知债务人后，该协议才对债务人生效三、合伙协议中的债务承担比例条款1、对外负无限连带责任2、对内先依协议，再依出资比例，再依盈余分配比例；四、企业分立时的债务分担协议企业分立时，原企业的债权债务由新企业连带享有或承担。企业分立时的债务分担协议只有内部效力，不得对抗债权人。串讲点36：民事责任体系事件：人的出生、死亡、时间经过、不可抗力、不当得利民事法律行为民事法律事实表意行为无效民事行为可变更、或撤销的民事行为效力待定的民事行为行为无因管理事实行为履行非表意行为先占侵权行为违法行为违约行为缔约过失行为一、违约与侵权的竞合1、违约与侵权的区分基础（1）侵害绝对权――侵权（2）侵害相对权――违约2、三种竞合情况（1）即违约又侵权：（2）侵权性违约：（3）违约性侵权：3、基本处理方法（1）当事人择一行使（2）在当事人作出选择后，于一审开庭前变更诉讼请求的，应当允许4、请求权竞合下的当事人――以产品责任为例（1）依侵权起诉，当事人可为谁？（2）依违约起诉，当事人可为谁？（3）销售者与生产者之间的追偿（4）销售者、生产者对仓储者、运输者的追偿4、主张侵权与违约带来的不同（1）举证责任不同：（2）责任形式不同：（3）赔偿范围不同（4）免责条件不同：（5）诉讼管辖不同：二、缔约过失：第三种状态；1、构成要件（1）在合同订立阶段发生；不成立、无效、被撤销、未追认。（2）一方当事人过错违反了先合同义务；基于诚实信用原则的相互注意、相互保护、相互告知、相互保密的义务；（3）另一方当事人有信赖利益损失；何为信赖利益？基于对方行为，使一方当事人信赖合同会有效成立，故支出了一定费用或使自己的利益状态有所改变。2、适用情形：（1）恶意磋商导致合同不成立：（42条第1款）（2）订约欺诈导致合同不成立：（42条第2款）（3）泄露或不当使用在合同订立中知悉的对方商业秘密；（第43条）（4）因一方过失致合同无效或被撤销；（第58条）（5）其它在合同订立中违反诚信原则的缔约过失行为；3、赔偿范围：（1）合同不成立、无效、被撤销、未追认时：A、订约费用；B、履约费用；C、丧失其它订立合同的机会；（2）订立合同时未尽相互保护、相互照顾的义务致他人人身损害的，赔偿之。三、附带问题：合同无效是否产生责任？（合同58条）串讲点37：无效婚姻与可撤销婚姻及其法律后果一、无效婚姻的情形（婚姻10条）无效情形1、重婚的；2、有禁止结婚的亲属之间的婚姻；3、未达法定婚龄的婚姻；4、有医学认为不应结婚的疾病；5、未履行结婚登记的婚姻；二、无效婚姻的申请人（婚解7条）1、申请人：当事人及存在无效原因方的近亲属2、向法院或婚姻登记机关进行申请。三、可撤销婚姻的情形（婚姻11条）指已成立的婚姻关系，因欠缺结婚的真实意思，受的胁迫的一方当事人可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销的婚姻。1、撤销权人：受胁迫人本人；2、撤销原因：受胁迫，3、撤销机关：法院，婚姻登记机关；4、除斥期间：1年，自婚姻登记之日起算。四、婚姻无效、被撤销的后果归于无效，按非法同居处理串讲点38：离婚一、协议离婚（婚姻31条）二、诉讼离婚（婚姻32条）对是否离婚或财产子女问题未达成一致的。判断标准――夫妻感情确已破裂1、判断感情确已破裂的情形（1）重婚或非法同居；（2）实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员；（3）有赌博、吸毒恶习屡教不改；（4）因感情不和而分居满两年；（5）因感情不和，在人民法院判决不准离婚后分居满1年；（6）一方被宣告失踪，另一方提出申请；2、对军人与妇女的特殊保护（1）军人：军人的配偶要求离婚，须征得军人的同意；（婚姻33条）军人有重大过错的除外；（2）妇女：下列情形下，男方不得提出离婚：（婚姻34条）A、女方孕期；B、女方分娩后1年内；C、女方中止妊娠6个月内；若男方提出，则驳回起诉。例外：A、女方提出离婚的；B、确有必要受理男方请求的；3、程序问题三、离婚的法律后果1、财产分割2、债务清偿（1）原则：共同债务以共同财产清偿；个人债务以个人财产清偿；（2）以下为共同债务：其一、家庭生活；其二、家庭生产经营其三、子女扶养；其四、履行共同义务；其五、为一方治疗疾病；（3）以下为个人债务：其一、夫妻双方约定由个人承担的债务；但为逃避债务的除外。其二，擅自资助无扶养关系的亲友；其三，一方未经对方同意，独自筹资进行经营，收入未用于共同生活；其四，其它个人债务；如侵权行为3、子女抚养四、离婚诉讼中的无过错方的损害赔偿请求权（婚姻46条）1、法定情形：（1）重婚的；（2）有配偶者与他人同居的；（3）实施家庭暴力的；（4）虐待、遗弃家庭成员的；2、主体：3、行使方式：4、赔偿范围：（1）物质损害赔偿；（2）精神损害赔偿；串讲点39：多个遗嘱的效力次序一、各种形式的遗嘱：（继承17条）1、公证遗嘱：2、自书遗嘱：3、代书遗嘱：4、录音遗嘱：5、口头遗嘱：二、何为合格见证人？排除以下三类人：1、无行为能力人或限制行为能力人；2、继承人、受遗赠人；3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人；三、有多个遗嘱时效力的认定：1、公证遗嘱的效力强于其它一切遗嘱；2、公证遗嘱外的遗嘱以时间最后者为准；3、口头遗嘱的危急情况消失后，口头遗嘱人能够用书面、录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。串讲点40：遗产分割的次序案例：甲乙系夫妻，有共同财产200万元。二人有ABC三子，A早逝，遗有一子D；B有妻子E及三子FGH；由于家人均不在身边，甲遂与I签订遗赠扶养协议，约定I承担甲的生养死葬义务，甲死后赠与I20万元；由于甲的二儿子B有心脏病，而甲的朋友J早年对甲有恩，故甲立下遗嘱给予B30万元，J10万元。现甲死亡，B在甲死后、遗产分割前因旧病复发也死亡。请问以上所列各人能得到多少遗产？