上海新政：外来者购房条件由社保2年调整为5年

今日上午10点，上海市政府新闻发布厅举行新闻发布会，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。

发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。

《若干意见》中要求严格执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。

第一财经联系官方人士提问，非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年，是否可以补缴？上海官方回答，个税补缴和社保补缴，都不行。因为是系统里确认的，要连续5年。

《若干意见》还提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

同时，上海方面表示将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

顾金山在发布会上表示，上海链家出事后，已开始正式调查，暂停了相关门店和相关经纪人的网签资格。根据调查，相关门店的确存在违法告知和隐瞒情况，将按照法定程序，对涉案门店做出行政处罚。顾金山透露，住建部即将开展全国房地产中介专项整治行动，上海也将加入这一专项行动中，对房地产中介进行整治。

在楼市新政发布的前夜，上海楼市陷入“疯狂”，一天一手房成交量超过1700套，大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，一度令网站瘫痪。而最近的一周，上海一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交量在170套左右。在楼市收紧的最后狂欢夜，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。

但中金公司房地产研究团队预计，上海房市新政实施后，上海新房成交将在未来三个月走弱，成交将由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，对郊区楼盘影响更大。预计政策的影响偏中性，可能会在短期内影响到其他一二线城市的预期，但从库存结构以及信贷持续释放的角度，依然看好今年二线城市长期机遇。

此前，彭博在3月21日爆出消息，上海相关部门正在讨论调控房地产市场的新举措，新举措或包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。报道称，上海市政府上周四与当地监管部门召开会议讨论房地产举措。

上海官方也曾多次在公开场合表示，“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

两会期间，上海市委书记韩正谈到上海房地产市场时表态，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

一张图看懂上海楼市新政：

（图来自上海发布）