资产证券化和证券化产品
（一）资产证券化与证券化产品的定义
资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。
传统的证券发行是以企业为基础，而资产证券化以特定的资产池为基础发行证券。
（二）资产证券化的种类与范围
1.根据基础资产分类
可以分为：不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化、债券组合证券化等类别。
2.按资产证券化的地域分类
可以分为：境内资产证券化、离岸资产证券化。
国内融资方通过在国外的特殊目的机构（Special Purpose Vehicles，简称SPV）在国际市场上以资产证券化的方式向国外投资者融资称为离岸资产证券化；
融资方通过境内SPV在境内市场融资则称为境内资产证券化。
3.按证券化产品的属性分类
可以分为：股权型证券化、债权型证券化和混合型证券化。
最早的证券化产品是以商业银行房地产按揭贷款为支持，故称为按揭支持证券（MBS）。
