2011-07-31 09:53   来源: 羊城晚报
    一边拉闸关“水龙头”，一边悄悄地“放水”，这似乎是房市资金链的现状。央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示：今年上半年中国房地产贷款增速持续回落，各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。然而有趣的是，银监会授权中国信托业协会在近日发布的最新数据显示：今年上半年，投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度的710.98亿大增近两倍。
         地产贷款降19%
    
    央行披露的贷款投向统计报告显示，今年上半年新增人民币贷款4.17万亿中，投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势———央行统计口径下的房地产贷款，包括了房地产开发贷、购房贷款和证券化的房地产贷款三大类；2011年上半年房地产新增贷款占比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38万亿下滑至7912亿元，减少近6000亿元。
    
    而与房贷数字下降相对应的是，中国保障性住房开发贷款猛增。据央行数据，今年上半年中国保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。
    
    对此，有业内人士表示，中国当前房贷利率已经创下近十年来新高，购房者贷款额度明显紧缩，显示“限购令”有所收效，但要以此证明中国购房热开始“退烧”还为时甚早。
    
    地产信托大增两倍
    
    跟央行收紧贷款的方式相反，信托基金今年却积极地奔向房地产行业。
    
    根据中国信托业协会发布的最新数据显示，今年上半年，投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度的金额(约710.98亿)大幅增长近两倍。从累计余额看，信托行业信托资产规模达3.74万亿元，资金信托3.58万亿，其中，房地产信托余额为6051.9亿元，占资金信托比重高达16.91%。
    
    而这个比重，也从去年开始不停上涨：去年上半年信托资产规模为2.92万亿元，资金信托2.78万亿元，其中房地产信托余额为3153.63亿元，占资金信托总量的11.35%；到了去年底，信托资产规模为3.04万亿元，资金信托2.89万亿元，房地产信托余额为4323.68亿元，占资金信托总量的14.95%。
    
    不过，房地产信托基金膨胀的势头正在受到监管层关注，近期，银监会屡次通过窗口指导和警示风险的方式对地产信托进行调控。数据显示，7月发行的地产信托额度已大为减少。