本区以湘江一桥为界，向北延伸约1公里，用地规划面积12公顷。
    本区以商贸、文化为主要功能，建筑用地占较大比重。应力求在建筑形态、活动内容和餐饮方式上，利用现代技术条件和设计理念表现湖湘文化的丰厚底蕴，体现自然与人文、历史与现代、地方性与时代性的统一，使各项用地与山水洲城景观融为一体，形成一个古城、青山、蓝天、碧水、绿洲相映成趣，集湖湘历史文化、现代文化和商贸文化于一体的新型旅游区。
    湖湘文化长廊
    湖湘文化长廊选址于下橘子洲左岸，自湘江一桥以北向橘子洲尾自然延伸，长500米，宽10米左右，可建1～2层，建筑面积1万平方米左右。文化长廊基高约1米，洪水时可挡水，因而整个长廊既是景观设施，又是防洪设施。在长廊与防洪岸堤的建设中，局部可延伸至湘江之中，以形成新景观和突出亲水文化特色。该项目应在深入挖掘湖湘文化底蕴的基础上，充分展示橘子洲的历史以及湖湘文化精髓，长廊建设可仿效少数民族建筑或体现不同时代的文化长廊特色，整个长廊以历史纪年的方式，记述湖湘历史文化（如诗词文化、民俗文化等）与人物，可游、可看、可玩、可乐、可学，为一集古今长廊文化、建筑艺术于一体的特大型游廊。
    湘艺宫
    选址于长沙古街以南、湘江一桥以北，内设工艺演示厅、表演艺术厅等。工艺演示厅由湖南工艺品陈列厅、工艺艺术现场制作表演厅及产品销售厅等部分组成。陈列、展示与销售的产品应是湖南特色突出而又久负盛名的工艺精品，如湘绣、湘瓷、菊花石雕等。要通过精品、精艺、精道的服务，充分展示湖南工艺艺术的诱人魅力，使其成为湖南工艺艺术产品的大广告，成为工艺产品输出、技术输出、人才输出的商务洽谈处。表演艺术厅可通过推出高质量、高水平的艺术创作与表演，如湖南民俗婚礼，湘剧、祁剧、花鼓戏等民间地方戏剧的精彩表演，让游客感受到湖南艺术的瑰奇、浪漫风趣、多彩的独特魅力，使其成为游橘子洲必看的一个项目。
    潭州古街
    建筑物以明清风格为主格调，路面以卵石铺就，荟集长沙古店铺之精华，形成文化搭台、经贸唱戏、文商交融、庙市结合的特点，重点建设特色市场，如古玩字画一条街、民俗服饰一条街等。
    夜半渔歌
    在下橘子洲北部的东侧水面，停泊渔船。白天，可供游人划船戏水；晚上，可在船上举行各种各样的娱乐活动，营造一种"潇湘江上二三更里有渔歌"的意境。