| 来源：北京青年报 日期：2011年11月18日 |
昨天,市土地中心出让两宗地块,其中一宗怀柔住宅地块,另外一宗为通州台湖镇多功能地块。怀柔地块在众人意料之中,以底价成交,但位于通州台湖镇多功能地块212%的高溢价率成交却让人意外。
房价一降再降的通州,缘何出现多功能地块备受追捧、创下212%高溢价率?对此,中原地产相关人士分析认为,该宗多功能地块总价不高、通州新城又近期爆出加速落实各项规划是主要原因。而在世联地产、万科等相关机构和公司的负责人看来,事实上,一个现象值得关注,即尽管房价几次下行,但包括住宅地价在内的通州地价则比较平稳,且出现稳中有升态势。
“北京土地中心的数据显示,2009年至今,通州住宅用地供应规模基本呈现逐年减少的趋势,而金融、 办公、多功能、物流、工业用地却逐年明显增多。这意味着,自2009年通州土地供应结构就开始悄然调整,住宅供应收紧的同时,加速非住宅土地供应。”世联地产相关人士表示。数据显示,2009年通州住宅供地规模在180万平方米,到2010年减少到160万平方米左右,而今年至今,通州住宅用地供应规模还不到90万平方米;而非住宅用地则恰恰相反,2009年非住宅用地供应宗数为13宗,到2010年达到了20宗,而今年至今,已接近20宗。
另一方面,数据显示,通州2009年住宅类地块成交楼面价最高为新华大街地块,楼面价6960元每平方米,住宅地块平均楼面价为4191元每平方米;而到了2010年,通州最高楼面价为半壁店地块,楼面价10635元每平方米,住宅地块平均楼面价为6906元每平方米。而到今年,最新成交的通州住宅地块显示,通州的“边缘区”——接近第二机场的地块楼面价已达到7000多元每平方米。
上述人士还提出另一个值得关注的现象:降价的背景下,一些区域地块出现因无人问津而“流拍”或者底价成交,但恰恰就是在“降价领头羊”通州的区域内,近五六年都无一例土地(无论是住宅还是非住宅)流拍的现象发生。也正是如此,上述业内人士表示,相关管理部门和购房人应该关注到这点,地价决定房子的含金量,从这个角度看,期盼通州房价出现“一降到底”的可能性不是很大。
